Hoşgeldiniz  

MUTABIK ( ANLAŞMA, BİRBİRİYLE UZLAŞMA, ORTAK KARARA VARMA)

Deniz Porsuk | 18 Nisan 2021 | Yaşam A- A+

MUTABIK ( ANLAŞMA, BİRBİRİYLE UZLAŞMA, ORTAK KARARA VARMA)

Bundan birkaç gün önce Kemerin Kadınları grubundan bir üyemiz bana mesaj
attı. Son yazımı çok beğendiğini söyleyerek Kemer, Aslanbucak gibi
mahallelerde ev kiralarının yüksekliğinden şikayet ederek bir yazımda da
bunlardan bahsetmemi istiyordu. Ayrıca başından geçen bir olayı da anlatmıştı.
Daha önceki yazımda da aslında bu kira fiyatlarından üzülerek bahsettim. Birkaç
senedir vuku bulan bu fahiş fiyat artışları herkesi olumsuz etkilemekte. Peki
neler yapılmalı? Öncelikli olarak bir kiracının kendi haklarını biliyor olması çok
önemlidir. Bu nedenle bu yazımı her iki tarafın haklarını kısaca yazarak
belirlemek istedim.
– Ev sahibi ve kiracı hakları, Türk Borçlar Kanununda 6098 sayılı haklarda
belirtilmiştir. Ev sahibi, kira kontratının süresi dolmadan geçerli bir sebebi
olmadan kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir. Ayrıca kontrat süresi
bitimine bir ay kala ev sahibi, kiracısına ihtarname çekmezse, kontrat
kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrat niteliğine kavuşur. Bir ev sahibi ancak
gayrimenkul tadilatı, eve ihtiyacının olması, mülk sahibinin değişmesi gibi
nedenlerden dolayı isteyebilir. Eski Türk filmlerine dahi konu olmuş ev sahibinin
oğlunun evlenmesi nedeniyle kiracısını çıkarma isteği sıklıkla yaşanır. Böyle bir
durumda ev sahibinden sizi çıkartma nedeninizi beyan eden kendi yazısıyla bir
yazı talep edebilirsiniz. Hatta bu nedenin dışında haksız çıkartma kararı alıyorsa
sizin taşınma masraflarınızı veya yaşayacağınız olumsuzlukların ücretinin
ödenmesini talep edebilirsiniz. Bu isteklerinizi ev sahibi kabul edip imzalayabilir.
Her şeyden önemlisi karşılıklı anlaşma ve hoşgörüdür.
-Kiracı, kiraladığı evdeki tadilat edilmesi gereken yerleri ev sahibine bildirir. Ev
sahibi konuttaki kusurların giderilmesi konusunda sorumludur. Karşılıklı
anlaşma sağlanırsa kiracı tadilatı yaptırarak, kiradan bu bedeli düşerek ödeme
yapabilir.
-Yapı kusurlarının giderilmesinin bir acelesi bulunmuyorsa, kiracı ev sahibinden
kira ücreti dahilinden indirim isteyebilir. Kısaca konut zararlarının giderilmesi
veya kira oranında indirim istenmesi, kiracının hakkıdır.
-Evin temel bölümleri ve demirbaşlarının tadilatı, mülk sahibine aittir.

-Ev tutarken ödenen depozito evin alındığı gibi teslim edilmesi sağlandığında
geri ödenmelidir. Eğer ev alındığı gibi bırakılmamışsa ev sahibi bu depozitoyu
evin aynı şekle getirilmesini sağlamak için kullanabilir. Depozito maksimum 3
aylık kira bedelinden yüksek olmamalıdır. Fakat şu da bir gerçektir ki zaman
içinde eskiyen ve yıpranan demirbaşların onarımı ev sahibinin
sorumluluğundadır.
-Kiralanan mülk, kentsel dönüşüme alınmış ve tahliye durumu oluşmuşsa,
devletten 2 aylık kira yardımı alabilir.
-Kontratın sona ermesi veya kiracının çıkmak istemesinde sözleşmenin
feshedilmesine gerek yoktur.
-Ev sahibi kira zammını kafasına göre yapamaz. Türk Borçlar Kanununa göre;
konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki
kira yılında tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE)artış oranın geçemez. Ev sahibi
yinede aşırı bir artış talep etse bile kiracısını bu nedenle çıkaramaz. İki tarafa
arasında zam oranı belirlenmemişse “kira tespit davası” açılabilir ve kira bedeli
mahkeme tarafından belirlenebilir. Hakim kira bedelini TÜFE’deki artış oranını
geçmeyecek ve kiracının durumu göz önüne alacak şekilde yeniden tespit
edebilir.
Bu birkaç bilgiyi verdikten sonra kiracının yapması gerekenleri de belirtelim;
kirasını düzenli ödemek zorundadır.
-Kira kontratında bir tarih yoksa, kiralanan konutun bulunduğu bölge için bir
uygulama yok ise, kira ödeme tarihleri her ayın sonuna kadar yapılabilir.
-Kiracı kirasını ödemezse, mülk sahibi tarafından sözleşmenin feshetme hakkı
vardır. Kira kontratının kısmen ya da tamamen değiştirilmesi ev sahibinin yazılı
izniyle mümkündür.
Unutmadan şunu da belirtmek isterim bana gelen mesajın içerisinde
komşularının başına gelen bir olaydan da bahsedilmişti. İnanın çok üzüldüm.
Evcil hayvana sahip olmak evden çıkartma nedeni olamaz. Böyle durumlarda
kira sözleşmesinde evcil hayvan beslemek ile ilgili özel bir düzenleme olup
olmadığına bakılır. Bazı Apartman Yönetim Planı’nda “evcil hayvan beslenemez”
diye bir hüküm konulabiliyor. Ama unutulmaması gereken önemli bir durum
var. Hiçbir ev sahibi evcil hayvandan dolayı sizi evi vermeme kararı veremez bu

yasal değildir. Şikayetçi olma hakkınız bulunmakta. Evcil hayvan demek bir
kişiye arkadaş, dost, evlat demektir. Onların istenmemesi, işkence edilmesi
büyük günahlar arasında yer almaktadır. Okuduğum bir yazı aynen şöyledir. –
Ey Allah’ın Resûlü! Bizim için hayvanlardan dolayı da sevap var mı? dediler.
Resûl-i Ekrem:
“– Her canlı sebebiyle sevap vardır” buyurdu. (Buhârî, Şürb, 9; Müslim, Selâm
153)
Peygamber Efendimizin hayvanlara davranışlarını göz önüne alın ve hatırlayın.
En iyi ümmet onun yolunda gidendir. Lütfen bu zor zamanlarımızda birbirimize
destek olalım. Kiracılarımızla ve ev sahiplerimizle güzel ilişkilerde bulunalım.
Konuşmak ve anlaşmak hepimizin elinde. Buradan Tüm Müslüman Aleminin ve
sizlerin Ramazan ayının hayırlara vesile olmasını dilerim. Hayırlı Ramazanlar.

Etiketler:

EN SON HABERLER

© 2020 KEMER HABER Tüm Hakları Saklıdır ~ İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Reklamı Gizle
Reklamı Gizle